Стоимость: от 89 000 Тенге. Срок проведения: от 5 дней
СИНЭО в Казахстане проводит экспертизы документов (дистанционно). Мы работаем с 1999 года, осуществляем любые экспертизы и рецензирование заключений. Все услуги сертифицированы (соответствуют качеству ГОСТ Р ИСО 9001-2015). Заключения экспертной организации СИНЭО легитимны в Казахстане и имеют законную юридическую силу в судах и досудебных инстанциях. Отправить заявку ►
Целью обследования человека до заключения сделки является лишение возможности другой стороны или иных заинтересованных лиц отменить или оспорить соглашение. Если возникли подозрения, что ваш контрагент страдает каким-либо из видов зависимости, его действия дезориентированы, заторможены либо вызывают другие подозрения — лучше обратиться к специалисту за проверкой его дееспособности.
Оформление сделки с недееспособным человеком повлечет за собой последствия, установленные ст.177 Гражданского кодекса РФ. Заключенное соглашение рискует быть признано недействительным, приобретенная недвижимость — потерянной, уплаченные за нее деньги — не возвращенными. Вы можете стать потерпевшим от одной из самых распространенных схем мошенничества.
Чтобы избежать подобных рисков, можно обратиться за освидетельствованием перед сделкой с осмотром в Санкт-Петербурге в АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» («СИНЭО»).
Что включает психиатрическое освидетельствование
Психиатрическая экспертиза перед сделками — это медицинское обследование, которое проводиться с целью подтвердить пригодность гражданина к осуществлению юридически значимого действия по состоянию психического здоровья. Специалист подтверждает понимание физлицом содержания соглашения и его последствий. Это называется сделкоспособностью и является одним из элементов дееспособности гражданина.
Ведь возможен и другой вариант — перед вами адекватный человек, который находится в стадии ремиссии и не подает никаких признаков болезни. По его состоянию в момент заключения соглашения диагноз может определить только опытный профессионал.
А спустя годы, возможно, после его смерти, вы узнаете о заболевании, уже будучи стороной судебного разбирательства о признании сделки недействительной. Тем более, что срок исковой давности для подачи такого иска — 3 года. При пропуске его можно восстановить.
Другое дело — иметь доказательства дееспособности такого лица от специалиста «СИНЭО», выданное на момент заключения договора. Предложите контрагенту по сделке пройти осмотр в Санкт-Петербурге. Это можно сделать только с его согласия. Иначе — лучше откажитесь от заключения соглашения.
Этапы освидетельствования:
1. Обращение инициатора. Предоставление ним информации об осуществляемой сделке. Формирование списка вопросов, на которые нужно получить ответы. Определение даты и времени проведения процедуры. Заключение договора на оказание услуг.
Для прохождения процедуры необходим паспорт освидетельствуемого.
2. Получение согласия лица на проведение обследования.
Оно должно быть подтверждено письменно.
3. Проведение процедуры.
Психиатр в формате беседы с обследуемым определит степень осознанности его поведения. Наличие психотропных и наркотических веществ в организме поможет определить лабораторный анализатор с тест-полосками ИХА-10-МУЛЬТИ-ФАКТОР (для определения морфина, марихуаны, кокаина, амфетамина, барбитуратов и прочих веществ). Состояние алкогольного опьянения проверяется с помощью анализатора паров этанола в выдыхаемом воздухе Алкотектора Mark V.
4. Составление заключения экспертом.
В акте указывается дата и время проведения собеседования, наименование учреждения, стороны и предмет договора, а также описание исследования и вывод о сделкоспособности человека в момент заключения договора.
5. Передача подписанного и заверенного печатью документа клиенту.
Вместе с документом передаются: копия государственной лицензии, копия диплома, сертификата специалиста.
6. Выдача психиатром рецензии на экспертизу.
В АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» рецензируются все проводимые обследования.
Возможно упрочнение позиции клиента в дальнейшем, в судебном разбирательстве, пояснениями врача, проводившего исследование.
Психиатр-эксперт на сделку
Освидетельствование осуществляется согласно нормам Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» от 02.07.1992 года N3185-1. Однако в сложившейся судебной практике суды отказываются принимать заключение о сделкоспособности, выданное обычным врачем-психиатром, осуществляющим практику в психиатрии. Врач должен быть судебно-психиатрическим экспертом.
Психиатры «СИНЭО» имеют лицензию на проведение судебно-медицинской экспертизы, свидетельства и рекомендации на оказание экспертной и оценочной деятельности, ученые степени и звания, а также свидетельства и дипломы за вклад в научную деятельность. Эти документы дают право диагностировать возможные психические расстройства и определить выводы об их влиянии на дееспособность обследуемого.
Все услуги прошли добровольную сертификацию и соответствуют качеству (ГОСТ Р ISO 9001-2015). Гарантируется конфиденциальность полученной информации и сохранение врачебной тайны.
Эксперты «СИНЭО» принимают заявки от всех жителей Казахстана: Нур-Султан, Алматы, Караганда, Актобе, Тараз, Павлодар и прочие. Подробнее: +7 (717) 264-07-34 или напишите нам свой вопрос ►
Когда и кому нужно обращаться за освидетельствованием
Обследовать дееспособность желательно перед соглашениями следующего характера:
- купля-продажа имущества;
- обмен;
- займ, залог, дарение;
- пожизненная рента;
- выдача доверенности;
- составление завещания.
А также в иных ситуациях, при которых есть вероятность, что родственники или другие заинтересованные лица могут поставить под сомнение дееспособность лица, заключившего сделку. Ссылаясь на его старость, болезненность, зависимость, психическое состояние, они могут претендовать на недвижимое имущество.
Настаивать на прохождении психологического обследования необходимо и в том случае, когда контрагент по соглашению предоставил справку из психоневрологического диспансера. С ее помощью можно подтвердить:
- что продавец (даритель, завещатель) не состоит на учете;
- отсутствие противопоказаний для сделок с недвижимостью;
- возможность работы по определённой специальности.
Справка не гарантирует его сделкоспособности. Как и не гарантирует того, что на момент сделки человек не находится в состоянии алкогольного, наркотического, иного опьянения. Значение будет иметь лишь документальное подтверждение дееспособности после обследования, проведенного психиатром непосредственно перед заключением соглашения.
Кроме того, необходимо обследование человека, если в прошлом он перенес травму либо заболевание, затрагивающие головной мозг или нервную систему. Они тоже могут повлечь временную, постоянную, полную либо частичную утрату дееспособности.
Часто на обследовании настаивает нотариус, адвокат при проведении каких-либо действий с имуществом. Причем если собственников несколько — проверить нужно каждого.
Доказать свою сделкоспособность может:
- любое частное лицо;
- уполномоченное на совершение сделок юридическое лицо;
- риелтор;
- нотариус;
- должностное лицо банка, микрофинансовой организации.
Важно установить дееспособность именно на момент заключения сделки, так как при ее наступлении позже подписанное соглашение будет признано действительным. Обследование в Санкт-Петербурге проводится в день обращения.
Зачем вам освидетельствование
При заключении сделки имущественного характера физлицо должно подтвердить, что:
- Имеет право распоряжаться недвижимостью.
Для проверки правоспособности изучаются документы, их история. Они являются и доказательством в суде.
- Может осознавать свои действия и понимать их последствия.
Проверить и доказать документально сделкоспособность человека до недавнего времени возможности не было. Теперь, с помощью экспертизы, это стало возможным.
В результате освидетельствования психиатром клиент АНО “СИНЭО” получит следующие преимущества:
- заключение медицинского обследования перед сделкой;
- рецензию на экспертизу;
- возможность профессионального пояснения специалиста, проводившего процедуру, в суде в защиту инициатора;
- защиту от мошенничества на рынке недвижимости.
В случае оспаривания соглашения суд, как правило, назначает экспертизу. С помощью специалиста определяется осознание физлицом значения своих действий в тот или иной период. Во внимание будут взяты предоставленные данные проведенного перед сделкой освидетельствования. Эксперты поддерживают независимое мнение АНО “СИНЭО” и подтверждают дееспособность физического лица на подписание договора.
Цена медицинского освидетельствования на сделке с недвижимостью
Стоимость медицинского обследования будет зависеть от того, проводится ли оно в институте, или специалисту нужно будет поработать на выезде: приехать в офис, на дом, в нотариальную контору.
Цена, указанная в договоре на оказание услуг после первичного согласования его условий, остается неизменной. Оплатить процедуру может как продавец, если покупателем будет выдвинуто такое условие, так и сам покупатель недвижимого имущества, желающий устранить риски.
Какой бы высокой не казалась цена медицинского освидетельствования на сделке с недвижимостью, если договор купли-продажи будет признан недействительным, придется вернуть собственность несделкоспособному владельцу. Ведь по прошествии времени может оказаться, что квартира намного подорожала, вложены немалые деньги в ремонт, а владелец уже успел потратить большую часть суммы и сможет возвращать стоимость квартиры только частью мизерной пенсии или соц.выплат.
Если бы покупатель потребовал психиатрическую экспертизу, и даже сам оплатил ее, он бы избежал проблем с недвижимостью, судовых разбирательств и денежных потерь.
Мошенничество с получением кредитов, займов, продажей автомобилей, квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости только набирает оборотов. Правильно проведенное обследование до подписания важного договора подтверждает дееспособность участников на момент заключения соглашения и исключает дальнейшие споры. Что позволит свести к минимуму риск признания заключенной сделки недействительной, а как следствие — потери приобретенной недвижимости и ее уплаченной стоимости.
АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» («СИНЭО») оказывает услугу психиатрического более 15 лет. Заключения легитимны в Российской Федерации, Беларуси, Казахстане.